朋友们股票申请配资，中国房地产最后两个堡垒即将被打破了。这两个城市的朋友们请准备好接受命运的安排啊。注意，这里我说的是“我们”，因为这两个堡垒是广州和深圳，我平时就在深圳。
广州和深圳的朋友们，有些人依然毫无察觉。从5月1号生效的国家级强制标准之下，广州无力阻挡，必然这些新建的住房要符合国家强制的规范标准。这也就意味着今年以前很多人在广州、深圳买的这些过时的房子将注定被淘汰，一场无比残忍的资产绞杀开始了。
为了让各位明白这场绞杀有多残酷，我有必要把房地产过去的两场大绞杀快速给大家梳理一遍。
第一次住房大绞杀是在20年前，也就是2005年。这场住房大绞杀和现在不同，是开发商主动推进的。就在那一年，全国大量城市最后一年建设开发多层的楼梯房。从那之后，新房市场上再也没有楼梯房了。从那一刻开始，楼梯房就已被淘汰。但凡没意识到这一点还在买楼梯房的朋友，直到他卖二手房时，才会意识到自己住的房子已沦为市场上最难流通的住房产品。
第二次住房大绞杀是在10年前，也就是2015年。从那一年开始，全国大量城市开始建设人车分流的小区。之后，新房一上市就是人车分流，新一代产品闪亮登场。过去人车不分流的二手房遭遇到沉重打击，逐渐在二手房市场上沦为无人问津的劣质产品。
第三次住房大绞杀就在当下，5月1号之后，国家强制标准生效的住房项目。以后城市建什么样的住宅，都得符合这个强制规范。规范里对新建住宅标准的容积率、层高都有明确限制，要求住房高度不高于80米，容积率不高于3.1 。
如果你在杭州、苏州，可能觉得没什么，这条规定没什么杀伤力，因为过去房子就是这么盖的。但如果你是在广州、深圳、武汉，而且是拥有大量二手房的房东朋友，就会觉得震撼了。
因为这些城市过去建造的住宅多是超高容积率的超高层住宅，80米、100米以上的比比皆是。这次新标准一旦在这些城市铺开执行，意味着从今往后这些城市再也不会新建任何一个超高层住宅。那么未来这些城市每个新房最高都不超过80米。
问题来了，过去那些超高层的二手房在这种情况下会怎样呢？第三次住宅变革是由上至下推进的，任何城市都不例外，包括广州、深圳。很多二手房房东不甘心，主要有两点。
第一，房地产要止跌回稳，那二手房该如何止跌回稳呢？
第二，为什么以前买房子的时候没有这种好房标准，等自己有了二手房，才出台新的好房子标准。既然标准这么好，为什么以前不执行？
如今中国的房地产，在二手房房东眼里有两种：
一种是二手房，其价值一直在下跌；
另一种是新房，一二线城市新房价格环比上涨，不断增加，土地市场已恢复火热，“地王”一个接一个出现。
为什么大家期盼更厉害的房地产刺激政策却一直没来呢？原因是从新房角度看，房地产市场已回暖，新房价格稳住了，土地卖得也不错。二手房是房东自己的事，和卖地没关系。如果出台更厉害的刺激政策，万一让房地产价格报复性上涨，那就不好了。
什么叫住房产品的迭代呢？以前的房地产产品如果叫住房1.0，现在就叫住宅2.0。如果一开始就卖2.0给大家，是不是就少卖了一个住宅1.0？所以好房子（住宅2.0）是等大家把住宅1.0买得差不多了，再推出。等大家买完住宅2.0，过不了多久，住宅3.0又会来。买完好房子还会有更好的房子。因为只有这样，新房才能一直卖下去，土地也能一直卖下去。
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